Immobilier d’entreprise sur la CAP : Quand l’offre répond à la demande

Sous l’impulsion de la collectivité et le dynamisme des promoteurs privés, l’offre immobilière d’entreprise sur la CAP a considérablement augmenté et s’est diversifiée. Elle permet aujourd’hui de répondre aux différentes demandes des entreprises.
Actuellement le parc immobilier poitevin s’élève à 600 000 m2. Entre 2001 et 2006, la CAP a enregistré une moyenne annuelle de 58 000 nouveaux m2 de locaux avec une accélération très nette depuis 2004 (le nombre de m2 construit atteint le chiffre de 75 000). Dans cette croissance deux types de locaux ont été particulièrement privilégiés : les bureaux, avec 16 000 m2 construits chaque année entre 2001 et 2006 et une pointe à 19 000 m2 à partir de 2003 et les commerces dont le nombre de m2 construits toujours entre 2001 et 2006 s’élevait à 25 000. 2005 aura été une année particulièrement prolixe avec la construction de 58 000 m2. Un chiffre lié essentiellement à l’édification du nouvel Auchan.
Les locaux industriels auront été sur cette période les moins privilégiés avec la construction chaque année de 14 000 m2. Toutefois les nouveaux projets ont pris en compte cette donne et s’orientent de plus en plus vers des locaux d’activités (stockage, logistique, ateliers de production…).
Autre tendance à souligner dans les nouveaux projets : la réalisation de locaux modulaires qui peuvent s’étaler de 300 m2 à 2000 m2. L’objectif est ainsi de satisfaire toutes les demandes du jeune créateur à l’artisan, à la recherche des petits volumes jusqu’au grossiste qui est en attente de plateforme logistique. En ce qui concerne les artisans, la CAP vient d’ailleurs de démarrer une étude en lien avec la Chambre des Métiers et l’ESCEM auprès de 550 artisans dont l’objectif est de recueillir leurs attentes en terme de besoins immobiliers. Suivant les résultats, un concept de village artisanal pourrait voir le jour.
A noter : les prix de l’immobilier sur la CAP atteignent en moyenne 40 € HT le m²/an pour les locaux d’activités et 135 € HT le m²/an pour les bureaux.

Liste des projets immobiliers sur la CAP en cours de réalisation ou en prévision

Publié le 20/03/2008.